קבלן איטום ביקנעם עילית

יקנעם עילית היא עיר מתוכננת שנבנתה על המדרונות שמעל עמק יזרעאל, לא רחוק מפארק ההייטק שמשך אליה משפחות צעירות רבות. רוב הבנייה כאן צעירה יחסית: בנייני דירות חדשים לצד שכונות של בתים פרטיים ודו-משפחתיים שיושבים על מגרשים משופעים. ועדיין, גם בית שנבנה לא מזמן יכול לדלוף, והסיבות לכך קשורות בעיקר לשטח שעליו הוא עומד. גם החומרים והשיטות השתנו בין שלבי הבנייה של העיר, כך שבית מהשכונות הראשונות ובית שנבנה בשנים האחרונות יכולים להיראות דומים ולהסתיר מאחורי הטיח איטום שונה לגמרי.

כמעט כל רחוב ביקנעם עילית נמצא על שיפוע. בית שבנוי על מדרון מקבל בחורף לא רק את הגשם שיורד על הגג, אלא גם את המים שזורמים אליו מהמגרשים שמעליו. המים האלה נאספים מאחורי קיר המרתף או הקיר התומך של החצר, ואם האיטום החיצוני נעשה בחיפזון בזמן הבנייה או שצינור הניקוז בבסיס נסתם, הם נכנסים פנימה. איטום יסודות וקירות תומכים מתחיל מ-49 ₪ למטר, והוא נעשה מבחוץ אחרי חשיפת הקיר. בחלק מהמגרשים הניקוז ההיקפי נקבר מתחת לגינון או לריצוף החצר, ואיש לא זוכר איפה הוא עובר, כך שחלק מהבדיקה הוא פשוט למצוא אותו.

בתים פרטיים רבים כאן נבנו עם קומה תחתונה שחלקה מתחת לפני הקרקע: חדר משחקים, יחידת דיור או מחסן. זה בדיוק החדר שבו מופיעים ראשונים טיח מתנפח, עובש בפינות וריח לח. צביעה מחדש או חומר איטום מבפנים ידחו את הבעיה לעונה אחת לכל היותר. לפני שממליצים על פתרון, אנחנו בודקים מאיזה צד המים מגיעים ולאן הם מתנקזים. לפעמים הסיבה פשוטה עוד יותר: ערוגה שנבנתה צמוד לקיר הבית אחרי הכניסה, או מרצפות חצר שהונחו בשיפוע לכיוון הבית במקום הרחק ממנו.

בבנייני הדירות החדשים התקלה השכיחה נמצאת דווקא במרפסות. מרפסות גדולות, לפעמים עם אדניות בנויות, יושבות מעל הסלון של השכן. כשהאיטום מתחת לריצוף לא הושלם כראוי או שהאדנית נסדקה, הכתם מופיע אצל מי שגר קומה אחת למטה. בבניין חדש כדאי לבדוק קודם אם הליקוי עדיין בתקופת הבדק של הקבלן, ובבדיקה שלנו נתעד את הממצאים בתמונות כדי שתדעו מה לדרוש.

הגגות ביקנעם עילית חשופים. העיר יושבת גבוה מעל העמק, והרוח שעולה ממנו בחורף מכה בגגות ובחזיתות כמעט בלי מחסה. בגגות השטוחים של הבניינים ובגגות הבטון של הבתים הפרטיים אנחנו אוטמים ביריעות ביטומניות משוריינות, עם הלחמה צפופה בשוליים ובמעקות, כי שם הרוח מרימה יריעה שלא הודבקה היטב. בגגות רעפים הטיפול הוא בדרך כלל בארובות, במעברים ובמרזבים. אחרי סופה חזקה כדאי לבדוק, אם אפשר לעשות זאת בבטחה, שאין שוליים מתרוממים או מרזב שהתנתק. גילוי מוקדם של נזק כזה חוסך נזילה בגשם הבא.

גם בדירות חדשות יש נזילות שמקורן בצנרת או באיטום שנשבר סביב המקלחון. כשהרטיבות מופיעה בקיר הצמוד לחדר הרחצה או בתקרה של הקומה שמתחת, מתחילים באיתור: בודקים את הצנרת, את המישקים ואת הניקוז, ורק אחר כך מחליטים אם לאטום נקודתית או לפרק. בבניין משותף, צנרת שעוברת בקיר בין שתי דירות יכולה לגרום לרטיבות אצל השכן ולא אצלכם, ולכן לפעמים הבדיקה צריכה לכלול גם את הדירה הסמוכה.

בגלל השיפועים, הגישה לבתים לא תמיד פשוטה. יש חצרות שמגיעים אליהן במדרגות מהרחוב, ובתים שהגג שלהם במפלס אחר לגמרי מהכניסה. לפני יום העבודה אנחנו בודקים איך מעבירים את החומרים ואיפה עומד הרכב, וכשצריך לחפור ליד קיר תומך, מתכננים גם איפה תונח האדמה בזמן העבודה. בבנייני הדירות החדשים הגישה פשוטה יותר, עם מעלית וחניה מסודרת, אבל גם שם מתאמים מראש עם חברת הניהול או עם ועד הבית.

מתלבטים אם הנזילה מגיעה מהגג, מהמרפסת של השכן או מהקרקע? התקשרו 055-517-4610, תארו מה אתם רואים, ונתאם ביקור. תקבלו הסבר מסודר והצעת מחיר מראש, והעבודה מבוצעת עם אחריות. אם אתם בשלב קבלת דירה חדשה, אפשר לתאם בדיקה עוד לפני החורף הראשון, כשקל יותר לדרוש תיקונים.